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深耕房产O2O 美澳居成海外置业第一品牌

2020/2/13 11:00:52 我要评论

深耕房产O2O 美澳居成海外置业第一品牌 来源: 互联网 发布于:2014-10-10 15:56:09

  近年来,中国跨境房地产投资日益升温,越来越多的购房者将目光投向了海外。仲量联行近日发布的研究报告显示,2014年上半年,中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%,达到54亿美元,增长主要来自住宅投资。2014年上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%,达到15亿元。

  在海外房产投资目的地中,北美热点城市和澳大利亚热点城市最为亮点。在美国,随着经济的不断复苏,市场流动性充裕,和美国以往的房地产危机比较,目前美国房地产市场在时间上和复苏过程上均处于中期,预期未来数年美国房地产市场仍将有良好的表现。在澳洲,房价上涨走势强劲,房产价值始终维持安稳,加上澳元一路贬值,相当于澳洲买房置业又打了折扣,受到投资者的青睐。业界专家认为,2014年进入澳洲地产市场是一个明确的选择。

  资产配置国际化 投资回报率高

  在9月底举行的北京秋季房展会上,作为中国最大的海外房产电商平台,美澳居精选了一批投资回报率较高的美国和澳洲房源,因其稀缺性与针对性,项目遭到购房人的哄抢,成交量在国际展区力拔头筹,同时,美澳居推出的“互联网房产”,因其独有性和前瞻性,成为展会上的亮点之一。

  中国投资客为何热衷海外置业?据分析,市场投资需求升温、目的地国家降低门槛,以及子女教育、理财升值等个人需求,均是中国海外购房热升温的主因。

  胡润富豪榜的一份数据表明,中国大陆已有1/3的高净值人群购买了海外房产,海外资产在其可投资总资产中的平均占比为19%,投资标的以房地产为主。而在目前没有海外房产的高净值人群中,有将近30%的人在未来三年有进行海外房产投资的计划。

  在美澳居的客户中,很大一部分便是高净值的财富人群。据美澳居CEO吴波介绍,对高净值人群而言,购买海外房产不仅意味着购置一套“房子”,更多的是购买一份投资产品,优化资产配置,同时实现财富增值。而这,便给网站运营提出了更高的要求,需要去芜存真,减少干扰,在房源筛选中尽可能贴近客户的真实需求。

  投资门槛降低 年轻人找到新出路

  无可否认,最初投资海外房产的,有钱人、移民人群的比重较大,但随着中国经济的发展,逐渐有中等收入、年轻人的群体加入进来。与此同时,由于国内房价居高不下,楼市前景不明朗,市场观望情绪持续蔓延,更多的国内投资者开始审视海外房产的投资价值。与海外置业的前辈们相比,这些群体对海外房产的前景更为乐观。

  以澳洲为例,目前墨尔本一套300多万人民币的物业,前期大约只需投资100万元。与国内的价格水平相比,在一线城市投资一套房,在墨尔本可以投资两套。

  为了迎合更多人的置业需求,降低投资门槛,美澳居推出的美国佛罗里达州坦帕的精装独栋别墅,仅7.9万美金/套起,年回报率达12%;而澳大利亚墨尔本,客户可以直接买土地,并可贷款,100%的新房,售价为当地市场价的80%,性价比更高,被业界誉为“抢到即退休”的优质产品。

  试水“互联网房产” 拓宽投资途径

  在全球化市场下,前瞻的眼光必然带来丰厚的回报。目前,美澳居开始试水“互联网房产”。以墨尔本东南部一块面积900平米的土地为例,拍卖价格在100万澳币左右,首付30%,贷款70%,土地上能盖3-4套别墅,开发“互联网房产”,项目现金回报超过40%,最高可达100%。

  在吴波看来,美澳居以美国和澳洲为据点,正不断地开发新产品,为用户寻找合适的房产。难能可贵的是,美澳居倡导的“与客户做朋友”的服务理念,吸引了众多海内外的独立经纪人加盟,美澳居已成为海外房产经纪人服务用户的第一品牌。

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